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        大城市放宽或取消落户限制扰动楼市 抢人还是抢房?

        2019年04月12日 07:08   来源北京日报   

        半年多前北京上班族葛靖因低门槛吸引人才的海河英才计划成功落户天津他的生活并没有因此发生太多改变他和妻?#21491;?#26087;在回龙观地区租房照样一大早挤地铁到中关村上班只是很快他在天津购入了一套房

        与他一样彻夜排队落户的人变成了天津各大楼盘里的购房人一度带火了当地楼市

        ?#23567;?#22825;津故事在前更多人对近来大城市放宽或取消落户限制的政策心存顾虑落户限制取消了人才进来了如饥似渴的楼市会不会又被热钱盯上被引入城市的到底是人才还是炒房客

        人才落户短期带动购房需求

        葛靖在天津买的房产很快对外出租用来补贴小两口在北京的租金我这就算天津人才了他也有些恍惚

        作出这样的选择也实属无奈他在北京一家不错的高科?#35745;?#19994;上班收入不错前景也不错但一线城市严格的落户限制和不断攀高的房价让他不得不把目光转向周边的二三线城市天津教育资源不错?#35789;?#27809;法落户北京也比回河北老家强他说了实话这么做不为自?#28023;?#32780;是为以后的孩?#21360;?/p>

        天津楼市随之大?#21462;?#26469;自诸葛找房的数据显示此前每月仅几千套新房成交量的天津在政策发布的2018年5月已经飙升至9000余套此后的6月到8月更是突破了万套以上

        根据国家发改委近日印发的2019年新型城镇化建设重点任务城区常住人口100万到300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万到500万的型大城市要全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制这也意味着全国更多城市或效仿天津

        放宽户籍制度一定程度上打破了限购门槛也就意味着更多的人可以进入房地产市场对一些住房供给本身不足的城市造成冲击?#21271;?#22771;研究院首席市场分析师许小乐说在这一轮落户政策宽松的背景下近几年部分二线城市纷纷出台了人才引进政策短期吸引了一定购房需求除了天津西安在实施人才落户政策后落户人口大增房地产市场明显好转房价也快速上涨

        人才引进新政刺激效果?#21482;?/p>

        落户放宽意味着人可以进来人进来就势必会带来购房需求眼下房地产市场如饥似渴重磅政策一出一向灵敏的开发商就嗅出新的生机

        我们也知道政策是为了城市发展但目前还是只看到了政策有推动房地产市场的可能石家庄一知名楼盘销售对记者说一个月前石家庄出台零门槛落户政策石家庄此举也被解读为调控松绑世联行发布数据显示2019年年初石家庄整体可售面积约620万平方米去库存?#25226;?#21147;山大

        在业内看来这类政策也将对城市群发展有较为明显的导向作用尤其会影响成渝哈长长江中游北?#23458;?#20013;原关中平原兰州西宁呼包鄂榆等城市群的规划力?#21462;?#26131;居研究院研究总监严跃进说从后续成长性来看长江中?#25105;约?#20851;中平原或是后续可以重点关注的区域换句话说这些有望成为房企未来重点进军的区域

        如何平衡房地产开发和城镇化水平人才需求和稳定楼市的关系考验着不同城市的管理者

        对基本面较好的二线城市会带来利好许小乐认为对于部分仍有购房社保缴纳年限的城市其购房需求短期内可能会有所增加而经济基本面略差人口吸引力不足的城市影响相对较弱常住人口300万至500万的大城市全面放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制的新政将使得济南青岛杭州等城市迎来利好而西安郑州等城市落户政策门槛已经很低人口引进红利已在2018年被消耗掉一部分

        此外对于超大城市和特大城市虽然要求加大落户规模但对于北京和上海来说落户将依旧困难需求难以短期内释放深圳南京武汉等城市人口仍有流入空间长期来看会对其房地产市场产生利好许小乐说

        户籍限制放松须防借机炒作

        来自中原地产的统计显示截至目前2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个

        从力度与数量看都刷新了历史纪录特别是二三线城市人才落户补贴购房等政策发布井喷中原地产首席分析师张大伟说这些城市吸引来了很多购房者甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性

        因人而起的楼市波动很快受到了更严厉的调控仍以天津为例海河英才行动计划公开之后不足一个月天津市发布关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知加强房地产市场调控

        有了前车之鉴未来将享受到落户政策红利的城市应先做好准备应对可能带来的楼市影响许小乐说在放开户籍限制时也应该适当增加住房建设用地供应实?#23567;?#20154;地?#22812;场保?#36991;免供需矛盾扩大继续做好房地产市场管控?#20048;?#20511;机炒作造成短期市场波动

        与此同时这次政策发?#23478;?#26126;确了租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户的概念甚至提到了?#25226;故?#22320;方政府主体责任的概念严跃进表示后续在租赁住房和落户方面各地可能会有更多的政策鼓励内容利好租赁用户的权益保障

        人才对城市的作用应该?#25250;?#21160;产业发展而不是炒热房地产业人才政策不能成为房地产调控的窗户限购关上了投资炒房的大门太宽松的人才引进政策又来扩大购房窗口张大伟说

        本报记者 曹政

        责任编辑孙丹


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