行业下行期 房企的粮草储备战_中国经济网国家经济门户

    <thead id="nn87a"></thead>

        <output id="nn87a"></output>
        手机看中经经济日报微信中经网微信

        行业下行期 房企的粮草储备战

        2019年04月11日 00:00   来源北京商报   

        土储是房企的命根子也是其谋求行业位次的底气在现金流周转顺畅的前提下房企间的排位竞争大多围绕土储量展开不过2018年房地产行业调控?#20013;?#30701;期内为防范市场风险企业发展总体战略性放缓以谨慎投资加紧去化为主基调不仅整体拿地金额及面积出现双降不同规模及类型的房企在拿地投资战略上分化渐显多项指标均反映出房企在后市销售谨慎的预期之下于2018年内投资拿地的积极性显著转淡其中多家龙头房企明确表态控制拿地收支放缓拿地节奏

        尽管身处下行期的房地产市场让绝大多数房企捂紧了钱包但企业们深知唯有土储丰富才能让其?#20998;?#19994;绩目标以及实现更好行业位次的路径变?#20204;?#26224;包括融创在内的大型房企在新年度表态拿地要小心一点的同时仍在伺机拿地有分析称2018年企业在拿地方面的理性回归将继续蔓延至2019年只要楼?#23567;?#22320;市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好土地市场在价格方面仍将以较低位水平?#20013;?#36816;行对现金流能力较强的企业来说是比较适?#26174;?#21152;土储的时机不过另有专家提示抄底需谨慎

        拿地金额及面积双降

        身处行业下行期房子?#32531;?#21334;缺钱?#32531;?#25214;渐成业内房企的普遍共识此外出让土地的多条件限制也使得土地市场晴转多云第三方统计机构数据显示2018年房企整体拿地金额与拿地面积双双下降

        根据中国指数研究院数据2018年销售金额TOP 50房企拿地总金额16763亿元同比下降25.5%拿地总面积43168.1万平方米同比下降19.7%拿地均价4409元/平方米同比下降7.2%

        其中各阵营拿地金额?#20013;?#20998;化销售额500亿-1000亿元企业阵营拿地金额有所增长其余各阵营企业拿地金额均有所减少具体来看销售额5000亿元以上企业2017年积极囤地2018年拿地节奏放缓拿地金额同比下降51.9%1000亿-5000亿元阵营企业拿地金额同比下降22.41%500亿-1000亿企业为保证规模化发展仍保持积极拿地趋势拿地金额同?#20173;?#38271;34%500亿元以下企业拿地金额同比下降12%

        易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;表示2018年以来房企拿地渐趋谨慎源于行业下行及调控?#20013;?#22312;宏观经济形势不景气之外2018年国内重点城市市场整顿力度不减对于土地提出更为?#37327;?#30340;条件比如配建规模增多限价条款严格这在很大程度上限制了企业的拿地能力

        ?#26174;?#36827;指出从2018年出让土地溢价率?#20013;?#36208;低土地市场流拍增多中可见房企拿地渐趋谨慎据了解2018年全国300个城市土地平均溢价率13%较去年同期下降16个百分点从20家代表房企来看其2018年新增土地储备的溢价率均值为15.7%同比下降21个百分点土地溢价率大幅回落而从土地流拍角度来看据机构统计2018年全国重点城市共流拍土地1808宗同?#20173;?#38271;93%

        投资战略现分化

        北京商报记者梳理2018年房企拿地情况发现在房企2018年度拿地金额及面积双降之外不同规模不同类型房企的拿地投资战略出现分化整体投资力度趋缓

        如2018年三季度之后包括碧桂园恒大中海保利在内的部分TOP 10房企投资节奏表现出了明显放缓的趋势而与之对应的是在房地产市场调整期仍有部分房企投资力度不减在2018年9-11月新增土地投资相对积极的五家房企中有四家属于央企国企此外一些跻身TOP 50且规模在500亿元左?#19994;?#26032;上市房企拿地踊跃如正荣地产弘阳地产大发地产等

        克而瑞研究中心分析称新上市房企拿地热度不减一方面由于新上市房企短期内资金压力迅速缓解为其战略性投资扩张提供了有力支撑另一方面随着上市后市场关注的提升助力融?#26159;?#36947;的拓宽这些房企的规模发展需求进一步被满足

        事实上随着行业马太效应的加剧2019年为保证市场规模与活下去?#20445;?#25151;企在放缓投资动作的同时仍在积极?#20849;?#36807;程中其中龙头房企获取土地资源优势不减行业集中度明显

        中国指数研究院数据显示2019年1-3月TOP 100房企拿地总额5418亿元同比上升8.4%实现微涨TOP 10企业1-3月拿地总额1904亿元占TOP 100企业的35.2%而从拿地金额来看万科融创绿地占据2019年一季度房企拿地榜单前三位拿地金额分别为311亿元309亿元以及225亿元

        来自该机构2018年一季度的拿地数据显示房企2019年拿地节奏确已放缓2018年1-3月TOP 10房企1-3月拿地总额2293亿元占TOP 50企业的46.5%再看当年拿地排行榜三甲碧桂园以365亿元拿地总额稳坐头把交椅龙湖凭借341亿元紧随其后万科则以294亿元位居第三位

        抄底需谨慎

        值得一提的是后市择机置地成为众房企2019年储备粮仓的关键词近年来扩张势头迅猛2018年稳坐房企销售排行榜第?#25343;?#30340;融创中国便是其中突出一例

        在3月29日召开的2018年业绩会上融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌曾公开表态融创中国2019年拿地会非常小心一方面2019年楼市相关政策大幅放松的可能性不大稳定房价还是政府的核心诉求另一方面当前很多城市?#35745;?#28909;土地溢价率较高彼时孙宏斌还表示 我们在拿地上并没有明确的目标还是要踏准节奏

        融创中国的节奏是把握好地据统计数据3月融创中国共拿地27宗其中以二线城市和中西部地区为主拿地金额为267.08亿元成交规划建筑面积431.11万平方米荣登拿地金额和面积排行榜双料冠军宝座而4月伊始融创中国便斥资60亿元于长三角区域先后揽入5宗用地无锡3宗上海2宗

        ?#26174;?#36827;指出尽管已经言明2019年市场风险但是基于融创中国新年度5500亿元的销售目标以及企业长远的规模发展与?#20013;?#34701;创中国在拿地上便也屡现动作事实上对于如融创中国一类对新年度销售目标有着明确计划以及对规模扩张极度?#26159;?#30340;中小房企而言其在粮草储备上?#28304;?#37326;心

        不过据业内人?#23458;?#38706;在市场回归理性房企投资节奏普遍放缓的背景下不少企业已在内部提高了拿地前测算阶段的投资回报率基于当前资本市场环境走弱的预期依旧2019年土地整体价格预计将?#20013;?#36208;稳市场也将迎来适合仔细甄别抄底拿地的新一轮战略发展周期而2019年企业业绩规模的增长也将主要?#25597;?#20379;货增长来实现

        今年还是要谨慎一点张宏伟如是说并分析称首先当前市场整体价格的?#38505;?#39044;期其实并没?#24515;?#20040;明显从新盘角度来讲现在卖得好的项目基本上是跌价的在价格预期未见明显好转的情况下拿地过于激进的话也很难赚钱其次虽然部分城市限价有所松动但是限价和限签在大多数核心城市仍在执行这也会影响到整体市场价格的表现第三根据房企内部拿地测算其评估的净利润大多在3%-5%稍微控制不?#26412;突?#20111;今年如果要卖房的话很大程度上是不赚钱的而一些企业积极拿地其实也是在博?#25343;?#24180;后年市场会好

        张宏伟认为在拿地方面2019年房企应重点在二线及强三线储备粮草一线城市机会虽好但进入门槛较高且竞争压力较大普通的三四线城市一方面去库存压力?#28304;?#21478;一方面市场增长空间有限因而企业?#23395;只?#38656;谨慎部分三四线城市机会型进入跑跑量还可以但若想长期战略?#23395;只?#35201;更加审慎一些

        北京商报记者 孟凡霞 荣蕾

        责任编辑韩肖

        精彩?#35745;?/div>
        ½25ѡ7

          <thead id="nn87a"></thead>

              <output id="nn87a"></output>

                <thead id="nn87a"></thead>

                    <output id="nn87a"></output>